St.-Bonifaciusstraat 51 Utrecht

WE HEBBEN AL ZOVEEL AFSPRAKEN MOGEN INPLANNEN VOOR DEZE PRACHTIGE WONING DAT ONZE AGENDA VOL IS. ALS JE EEN INTERESSE BERICHT VIA FUNDA STUUR PLAATSEN WE JE GEGEVENS OP DE RESERVELIJST EN NEMEN WE CONTACT OP ALS ER EEN AFSPRAAK UITVALT.

Fantastische eindwoning met topgevel gelegen In de populaire wijk Zuilen.

Met veel aandacht en oog voor details is deze fraaie eindwoning recent gemoderniseerd en verduurzaamd. De woonkamer is prachtig afgewerkt met stucwerk, elektrische kachel, fraaie schouw, houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De sfeervolle half open keuken is luxe uitgevoerd met uitgebreide inbouwapparatuur en beschikt over voldoende kastruimte. Hier achter vind je de toiletruimte. Bovendien heeft de woning verrassend veel ruimte, mede door de topgevel op de 2e verdieping.

De woning is voorzien van bodem-, gevel- en dakisolatie. De woning heeft grotendeels dubbelglas (HR+) en 14 zonnepanelen waardoor deze voorzien is van een energielabel C.
Kortom, een woning waar je zo in kan trekken.

Indeling
De begane grond bestaat uit een woon-/eetkamer met een halfopen keuken en een zonnige tuin gelegen op het zuiden. De eerste verdieping is ingedeeld in twee slaapkamers en een moderne badkamer, de tweede verdieping in de topgevel is ingedeeld als werkkamer en waskamer.

Eerste verdieping
Overloop, twee slaapkamers waarvan een met vaste kast, grote badkamer met douche in combinatie met een ligbad, dubbel wastafelmeubel met spiegel, inbouwspots en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie.

2e verdieping:
Een werkkamer en wasruimte met veel opbergruimte. De zolderverdieping kan thans gebruikt worden als slaapkamer.

Tuin:
Via de openslaande deuren in de woonkamer of deur vanuit de keuken kom je in de heerlijk ruime achtertuin. De tuin is voorzien van een stenen schuur met sedum dak en bijna volledig voorzien van bestrating.

Locatie:
Gelegen in de leuke woonwijk Zuilen, geniet je van de nabijheid van diverse voorzieningen. De basisschool ligt aan het einde van de straat, terwijl het prachtige Julianapark, met zijn dierenpark, grote speeltuin en culturele activiteiten, op slechts een steenworp afstand ligt. Het NS-station Zuilen is binnen enkele minuten te bereiken, waardoor je je gemakkelijk door de stad kunt verplaatsen. Diverse winkels, waaronder een supermarkt, bakker en slager, bevinden zich op loopafstand. Bovendien is het levendige stadscentrum van Utrecht gemakkelijk te bereiken met de bus of de fiets, waardoor je kunt genieten van alles wat deze prachtige stad te bieden heeft. En met voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur, is parkeren geen enkel probleem.

Een afspraak is zo gemaakt. Neem contact op met kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. We laten de woning graag met veel enthousiasme aan je zien!

Bijzonderheden:
– Energiezuinige woning met energielabel C, voorzien van dakisolatie, muurisolatie, bodemisolatie, 14 zonnepanelen, dubbel glas en gedeeltelijk HR+-glas;
– Het gemiddelde jaarverbruik van 2022 bedroeg 1177 m3 gas;
– Verwarming en warm water via C.V.-ketel (Nefit Trendline HRC 25 / CW4 uit 2020);
– Openbaar parkeren;
– Een gemoderniseerde eindwoning met veel comfort;
– Het schilderwerk is laatst uitgevoerd in 2016 en behoeft aandacht;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarbij aanvullende clausules worden opgenomen. Deze zijn beschikbaar op aanvraag.
– Oplevering in overleg, vanaf februari.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoop makelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.