St.-Bonifaciusstraat 7 Utrecht

Een pareltje in Zuilen!

Betreed deze modern afgewerkte tussenwoning uit de jaren ’30 (bouwjaar 1923), gelegen in de bruisende woonwijk Zuilen. Zijn speelse indeling en brede voorgevel weet deze woning zich al 100 jaar moeiteloos te onderscheiden van de rest.

Op de benedenverdieping kom je een prachtige woonkamer en suite tegen, met een opvallende schouw die meteen de aandacht trekt. De knusse achterkamer biedt een gezellig toevluchtsoord en van daaruit geniet je van een prachtig uitzicht op de gezellige stadstuin, afgesloten door een schuur. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk licht, waardoor de ruimte nog ruimer en lichter aanvoelt. Naast de achterkamer is er een half open keuken met moderne gemakken zoals een vierpits gasfornuis met oven, afzuigkap, combi oven, Quooker en vaatwasser.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een ruime en lichte slaapkamer aan de voorkant op je wacht. Vanuit deze kamer heb je een vrij uitzicht en er is een handige vaste kast voor al je opbergbehoeften. Aan de achterzijde bevindt zich nog een knusse slaapkamer, ook met een inbouwkast. De moderne badkamer heeft een ligbad met douche, wastafelmeubel met waskom, was/droog opstelling, spiegel en een radiator.

De tweede verdieping biedt veel mogelijkheden. Met de geplaatste dakkapel wordt deze ruime zolder momenteel gebruikt als slaap- en werkkamer. Met daarnaast voldoende opbergmogelijkheden.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgde speelse achtertuin. De achtertuin is voorzien van een stenen schuur en een speeltoestel welke de nieuwe eigenaren indien gewenst kunnen overnemen.

Locatie:
Deze woning is niet alleen een droom binnen de muren, maar ook daarbuiten. Gelegen in de leuke woonwijk Zuilen, geniet je van de nabijheid van diverse voorzieningen. De basisschool ligt aan het einde van de straat, terwijl het prachtige Julianapark, met zijn dierenpark, grote speeltuin en culturele activiteiten, op slechts een steenworp afstand ligt. Het NS-station Zuilen is binnen enkele minuten te bereiken, waardoor je je gemakkelijk door de stad kunt verplaatsen. Diverse winkels, waaronder een supermarkt, bakker en slager, bevinden zich op loopafstand. Bovendien is het levendige stadscentrum van Utrecht gemakkelijk te bereiken met de bus of de fiets, waardoor je kunt genieten van alles wat deze prachtige stad te bieden heeft. En met voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur, is parkeren geen enkel probleem.

Een afspraak is zo gemaakt. Neem contact op met kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. We laten de woning graag met veel enthousiasme aan je zien!

Bijzonderheden:
– Energiezuinige woning met energielabel D, voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk HR++-glas;
– Het gemiddelde jaarverbruik van 2022 bedroeg 1900 Kwh en 1050 m3 gas;
– Verwarming en warm water via C.V.-ketel (Intergas Kombi Kompakt HR36/30 CW5 uit 2007);
– Openbaar parkeren;
– Een gemoderniseerde tussenwoning met veel comfort;
– Prettige jaren-30 woning met woonkamer en suite;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarbij aanvullende clausules worden opgenomen. Deze zijn beschikbaar op aanvraag.
– Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.