St.-Eustatiusdreef 372 Utrecht

Goed onderhouden 2-kamer (voorheen 3-kamer) hoekappartement van 72 m2 gelegen op de 4e en tevens bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Het balkon van ruim 9 m2 ligt op het zuidoosten. Het appartement is deels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met tripleglas en heeft een airco in de woon- en slaapkamer welke ook kan verwarmen. Hierdoor heeft de woning energielabel C. Vanaf het balkon kijk je uit op het groen en achter het complex is een park aanwezig waar je kan wandelen en hardlopen. Boodschappen doe je om de hoek bij de Fransiscusdreef of je gaat naar het grote winkelcentum Overvecht met tal val winkels en horecagelegenheden waar je je de hele dag kan vermaken. Uitvalswegen en OV zijn nabij en het bruisende centrum van Utrecht ligt op 15 minuten fietsafstand. Voor de watersportliefhebbers zijn de Maarsseveense plassen op fietsafstand.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met brievenbussen en toegang naar de centrale hal. Via het trappenhuis of de lift kom je op de verdiepingen terecht.

4e verdieping:
Entree, hal met meterkast, vaste kast met CV-opstelling en toegang naar alle vertrekken. Woonkamer voorzien van massief eikenhouten vloer en grote raampartijen waardoor er veel daglicht binnenkomt. De woonkamer is uitgebreid door een slaapkamer te betrekken bij het leefgedeelte. Dit is ook gemakkelijk weer om te zetten naar een aparte slaapkamer. Half open nette keuken voorzien van tegelvloer en diverse inbouwaparratuur. Ruime slaapkamer voorzien van laminaatvloer. Nette inpandige badkamer voorzien van tegelvloer, inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine-aasluiting en designradiator. Separaat, geheel betegeld, toilet met fontein. Vanuit de woonkamer en de slaapkamer heb je toegang naar het zonnige balkon met vrij uitzicht gelegen op het zuidoosten.

Over de wijk Overvecht, de groenste wijk van Utrecht!
De wijk ondergaat momenteel een grote renovatie, waarbij huurwoningen plaatsmaken voor koopwoningen. Overvecht is daarnaast de eerste wijk in Utrecht die van het gas af gaat. Veel mensen zetten dan ook de stap naar een koophuis in Overvecht, een groene woonwijk met veel leefruimte en zeer betrokken bewoners.

Highlights van wonen in Overvecht:
Groene en ruim opgezette wijk met meerdere parken.
Volwassen multiculturele stadswijk.
Veel goede voorzieningen: winkels, sport, onderwijs en cultuur.
Een eigen treinstation.
Op korte afstand, park Ruigenhoekse polder. Ideaal voor wandelen, hardlopen en fietsen.
De snelwegen A27 en A2 zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1986;
– Woonoppervlakte 72 m2;
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
– Voorheen 3-kamer appartement;
– Energielabel C, volledig geisoleerd;
– Airco aanwezig welke verkoelt in de zomer en verwarmt in de winter;
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2013;
– Deels voorzien van triple-glas en HR++ glas;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen;
– Actieve VvE, servicekosten bedragen € 200 ,- per maand;
– Berging aanwezig in de onderbouw;
– Lift aanwezig (recent vernieuwd);
– Oplevering in overleg, kan snel.