St.-Ludgerusstraat 317 Utrecht

Lichte en ruime bovenwoning van 93 m² met 4 slaapkamers, energielabel C, zonnig balkon en actieve VvE, gelegen in het gezellige Zuilen!

Welkom aan de St.-Ludgerusstraat 317: een charmante en verrassend ruime bovenwoning verdeeld over twee volwaardige woonlagen en een praktische bergvliering. Met maar liefst vier slaapkamers (waarvan één momenteel in gebruik als werkkamer), een moderne keuken, een lichte badkamer én een zonnig balkon op het zuiden is dit de ideale plek voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen in Utrecht.

De grote raampartijen, lichte houten vloer en gestuukte wanden zorgen voor een frisse, open uitstraling en geven de woonkamer een aangenaam ruimtelijk gevoel. Boven tref je een combinatie van houten vloeren en lichte kurkenvloer aan. Dankzij de kunststof dakkapellen is er niet alleen veel extra ruimte, maar ook volop daglicht op de bovenverdieping.

De woning is goed onderhouden en energiezuinig met volledig dubbel glas (deels HR++), dak- en spouwmuurisolatie en een Intergas HR-combiketel.

Locatie
De St.-Ludgerusstraat ligt in de populaire wijk Zuilen, op loopafstand van winkelcentrum Rokade, de Amsterdamsestraatweg met supermarkten en speciaalzaken, en het geliefde Julianapark. Ook station Zuilen, de rivier de Vecht en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het centrum van Utrecht ligt op zo’n 10 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Eigen voordeur en trapopgang naar de woning. Voor fietsen is er een afgesloten, maar niet overdekte, gemeenschappelijke berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte. Ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon. De lichte houten vloer en het vele daglicht zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. De keuken is modern ingericht met een 5-pits gasfornuis, koelkast, oven, vaatwasser en afzuiging naar buiten. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met een kunststof dakkapel en een met een houten dakkapel. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet, vloerverwarming, mechanische ventilatie en heeft eveneens een kunststof dakkapel. Via een luik in de slaapkamer aan de voorzijde is de bergvliering bereikbaar.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1936
Woonoppervlakte ca. 93 m²
Balkon op het zuiden met vrij uitzicht
4 slaapkamers, waarvan één thans werkkamer
Intergas HR-ketel
Volledig dubbel glas, deels HR++
Dak- en spouwmuurisolatie
Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 192
Rustige straat in Zuilen nabij winkels, OV en Julianapark
Oplevering in overleg

Kortom: een sfeervolle, lichte en verrassend ruime bovenwoning op een fijne locatie in Utrecht. Ideaal als eerste koopwoning met een goede basis én toekomstpotentie.

Nieuwsgierig?
Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden aan de St.-Ludgerusstraat 317.

Tip: Schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen en het aankoopproces soepel te laten verlopen.
Meer info: nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl