St.-Willibrordusstraat 7 Utrecht

In de populaire wijk ‘Zuilen’ ligt deze jaren ’30 benedenwoning met sfeervolle achtertuin. De woning heeft een oppervlakte van 46m2 met 1 slaapkamer op de eerste verdieping. Deze woning ligt aan een rustige boomrijke straat met voortuin en een beschutte achtertuin gelegen op het noordoosten voorzien van houten berging. In de woning zijn slimme oplossingen gecreëerd voor opbergruimte. In de hal is er ruimte voor je racefiets, sportspullen en onder de trap is een handig ingedeelde kast aanwezig voor kleding/linnengoed. Op de slaapkamer zijn vaste kasten aanwezig en een opklapbureau waar je thuis kan werken. De woning is netjes onderhouden en heeft energielabel C.

Het wijkje:
Het huis is gelegen in de populaire woonwijk Zuilen. Een ideale locatie voor zowel starters als gezinnen met opgroeiende kinderen. Zo vind je alle relevante voorzieningen in de directe omgeving.
Veel winkels zoals AH, HEMA of Familie van Rijk en restaurantjes zoals ‘Bagels & Beans’, The Foodclub en ‘Meneer Smakers’ liggen op loopafstand.
Voor een avondje uit liggen Grieks restaurant Oli Mazi en restaurant De Kleine Baron om de hoek. Kunst café “de Nijverheid”, “café NAR” en Werkspoorcathedraal ligt bij het industrieterrein aan het Amsterdam Rijnkanaal.
Vlakbij vind je het Julianapark. In dit fraaie monumentale park is van alles te vinden: loslopende pauwen, een grote dierenweide met o.a. herten en alpaca’s, sportfaciliteiten, een grote speeltuin met paviljoen waar je een koffie of lunchsnack kunt krijgen.
Als je van de rustige natuuromgeving wilt genieten, fiets je langs de Vecht zo de stad uit naar het schilderachtige dorpje Oud-Zuilen of de Maarsseveense Plassen. Ook ben je in 10 minuten fietsen in de Utrechtse binnenstad.
In de directe omgeving van de woning kan je gratis parkeren zonder vergunning. Station Zuilen bevindt zich op loopafstand.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, vaste kast, opbergruimte en trapopgang. Doorzonwoonkamer met open keuken voorzien van koel-vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen ervoor dat de tuin in de zomer een verlengde is van je woonkamer met nagenoeg geen inkijk. De achtertuin ligt op het noordoosten, heeft een beschutte ligging en is voorzien van een houten berging. ’s Ochtends kan je je eerste koffie in de zon in de achtertuin drinken waaar je ook heerlijk zonnig kan lunchen. Uit het werk is de zon in de voortuin. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van ruime douche, wastafelmeubel, designradiator en wasmachine-aansluiting. In de badkamer is ook een deur aanwezig welke toegang geeft naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Slim ingedeelde slaapkamer waar je een tweepersoonsbed kwijt kan. Er zijn vaste kasten aanwezig en een inklapbaar bureau om een thuiswerkplek te creëren.

Alle wanden en plafonds zijn strakgestuukt en de woning is voorzien van hoge plafonds en veel raampartijen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1926:
– Woonoppervlakte 46 m2;
– Energielabel C: volledig voorzien van HR+/HR++ glas, vloerisolatie;
– Al het buitenschilderwerk is in de periode 2021-2024 uitgevoerd (betreft de achterpui, de achterdeur, de voordeur en alle houten buitenkozijnen)
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2011;
– Actieve VvE bestaande uit 12 appartementen;
– De serviceskosten bedragen € 150 ,- per maand;
– Oplevering in overleg.