Utrechtseweg 20 A Utrecht

VRIJSTAAND wonen te midden van het groen met alle voorzieningen van de grote stad?
Op één van de mooiste plekjes van Leidsche Rijn, om de hoek van het Máximapark, ligt aan een doodlopende straat deze ruime vrijstaande woning met een eigen oprit en maar liefst 8 kamers.

De voordelen op een rijtje:

– Energielabel A, volledig geïsoleerd!
– Vrijstaand wonen met garage
– Eigen oprit
– Op loopafstand van het maximapark
– Super de luxe nieuwe keuken (2022)
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Tuin gelegen op het zuiden
– Maar liefst 7 slaapkamers

Kom snel kijken op de Utrechtseweg 20 A!

Indeling
De begane grond:
Riante entree/hal met mahoniehouten trap, toilet, meterkast en een royale L-vormige woonkamer met prachtige lichtinval, open keuken met moderne inbouwapparatuur en schuifpui naar de tuin.

De woonkamer is voorzien van een moderne marmoleum vloer met vloerverwarming. Een fijne zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
De super de luxe keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (2x inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, 2 gootstenen waarvan 1 met kokend waterkraan, een composiet werkblad en veel kastruimte.

Vanuit de woonkamer bereik je de bijkeuken en de garage. De garage is ideaal voor het stallen van een auto, tuingereedschap of de fietsen.

De tuin rondom:
Voortuin met eigen oprit naar de garage, parkeerruimte voor 2 auto’s op de oprit, aan de achterzijde een patiotuin met veel rust en privacy dankzij de groene heg, ingericht met een zonnig betegeld terras aan de voorzijde zowel als aan de achterzijde van het huis, gazon met diverse planten en kersen- en appelboom. De impressiefoto geeft een goed beeld van de mogelijkheden welke de voortuin biedt.

1e verdieping:
Een luxe badkamer met dubbele wastafel, bubbelbad en regendouche en 5 kamers met volop mogelijkheden voor het creëren van bijvoorbeeld inloopkasten. 4 Slaapkamers zijn eenvoudig terug te brengen tot 3 of 2 nog ruimere kamers.

2e verdieping:
Via een vaste trap naar de zolder vindt u op de 2e etage nog eens 2 kamers met ruime lichtinval die thans in gebruik zijn als logeerkamer en werkkamer. Deze verdieping biedt alle ruimte en mogelijkheden.
De kamers zijn ideaal geschikt voor kinderen, gezien de trap wat beperkt is voor volwassenen.

De wijk:
Op de rand van de oude en nieuwe bebouwing geniet u van een schitterend uitzicht met zowel de voordelen van een moderne Vinexwijk (scholen, uitvalswegen, treinstation, winkelcentra, etc) als de charme van het landelijke Alendorp. Op 7 autominuten gelegen van knooppunt Oudenrijn (A2 en A12) en 3 minuten fietsen van station Utrecht Terwijde is ook in dit opzicht de ligging perfect.

Bijzonderheden:
Voorzien van alarmsysteem;
Grond is uitgegeven in erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989);
Verwarming d.m.v. cv-combiketel (merkt Vaillant, bouwjaar 2012);
Het meetrapport is uit 2020 waarbij de situatie nog was dat de garage deels was omgebouwd naar woonruimte, deze is nu weer terug verbouwd naar volledig garage;
Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.