Van der Pekstraat 14 Utrecht

Starters opgelet! Deze strak afgewerkte en goed onderhouden woning is instap-klaar en heeft energielabel C.

Jaren ’30 woning gelegen in de populaire wijk Zuilen. De woning heeft een oppervlakte van 73 m2, heeft vloerverwarming op de begane grond, 2 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer (met 2e toilet), een diepe, zonnige achtertuin gelegen op zuidwesten met vrijstaande berging en afgesloten achterom. De woning heeft een praktische indeling en veel opbergruimte op de vliering bereikbaar middels vlizotrap. De woning is gelegen aan een rustige straat in Zuilen. De supermarkt voor je dagelijkse boodschappen is op loopafstand en je kan gratis parkeren in de straat.

De wijk:
In deze wijk zijn veel winkels en restaurantjes zoals ‘Slagerij van Es’, banketbakkerij ‘Steentjes’, lunchroom ‘The Sandwich Company’, en restaurant ‘De Kleine Baron’ op loopafstand, verder is winkelcentrum ‘Rokade’ met onder andere de ‘Albert Heijn’ in de buurt. Ook zijn er diverse cafés waar je kan genieten van een hapje en drankje.
Als je de rust op wilt zoeken kun je naar het mooie Julianapark of richting De Vecht (en natuurgebied Oud Zuilen). Ook is fort aan de Klop dichtbij om de gezelligheid op te zoeken. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Station Zuilen bereik je met 5 minuten op de fiets. OV en uitvalswegen zijn nabij.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, modern toilet. Woonkamer voorzien van laminaatvloer, aan de voorzijde een goede hoek voor het het eetgedeelte met groot raam aan de voorkant waardoor er veel daglicht binnenkomt. In het midden van de woonkamer is een vaste kast aanwezig en een schuifdeur met toegang naar de trap. Zitgedeelte aan de achterzijde met weer een groot raam. Vanuit de woonkamer loop je door naar de moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Achtertuin gelegen op het zuidwesten voorzien van vrijstaande berging van 6 m2 en een afgesloten achterom.

Eerste verdieping: overloop (toegang tot vliering), vaste kast waar de wasmachine-aansluiting zit en de CV-ketel is opgesteld. Grote slaapkamer aan de voorzijde met 2 raampartijen, moderne en praktisch ingedeelde badkamer voorzien van inloopdouche met afzuiging, dubbele wastafel en een 2e toilet. 2e slaapkamer aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1919;
– Woonoppervlakte 73 m2;
– Isolatie: volledig dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie;
– Vloerverwarming aanwezig op de begane grond;
– Energielabel C;
– Platte dakbedekking is vervangen in 2018;
– Strak gestuukte wanden en plafonds;
– Veel opbergruimte op de vliering en in de vrijstaande stenen berging;
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2018;
– De elektrische installatie is in 2018 vernieuwd;
– Het buitenschilderwerk van de ramen, kozijnen en deuren is in 2019 uitgevoerd;
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
– Jaarverbruik op basis van 3-persoonshuisdhouden: elekra 2128 KwH, gas 1324 m3;
– Oplevering in overleg;