Vechtensteinlaan 22 Maarssen

Op een zeer riant perceel van maar liefst 475 m2 eigen grond, ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers en garage!

Door het royale perceeloppervlak beschikt het huis over meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning behoeft intern enige modernisering maar biedt de toekomstige eigenaren zeer veel potentie. Relatief eenvoudig is er op de begane grond aan de achterzijde een uitbouw te realiseren waardoor een moderne open woonkeuken kan worden gecreëerd.

Locatie en woonomgeving
De Vechtensteinlaan ligt in Maarssen-dorp, met Park Vechtenstein, de Maarsseveense plassen, winkels, horeca, scholen en prachtige wandel- en fietsroutes om de hoek. Op korte reisafstand ligt de rivier de Vecht met markante buitenplaatsen en de Loosdrechtse plassen waar je kunt zwemmen en varen. De straat/wijk grenst direct aan Park Vechtensteinlaan met speelvoorzieningen en een kinderboerderij. Kortom een heerlijke woonomgeving. Steden als Utrecht en Amsterdam zijn goed en snel bereikbaar binnen 10-25 autominuten. Bushaltes met een directe verbinding naar station Maarssen en station Utrecht bevinden zich op enkele minuten loopafstand.

We nemen je mee door de woning….

Via de diepe oprit bereik je de voordeur die toegang geeft tot de entreehal van de woning met trapopgang, toilet en meterkast. Vanuit de hal bereik je de ruime L-vormige woonkamer met aan de voorzijde de ruime living met veel lichtinval door drie raampartijen. De living is voorzien van een open haard aansluiting. De schuifpui van de achterkamer biedt toegang tot de ruime zonnige tuin. De woning is voorzien van een eenvoudige open keuken met aangrenzend de bijkeuken met toegang tot de garage. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor was- en droogmachine.. Door een eventuele uitbouw is een ruime leefkeuken te creëren.

Op de eerste verdieping beschikt deze eengezinswoning over maar liefst 4 slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping doet momenteel functie als bergzolder maar hier is vrij eenvoudig een vijfde slaap/werk/sport/-kamer te creëren. Op deze verdieping tevens de technische ruimte met cv combi ketel en mechanische ventilatie box.
Daarnaast beschikt het huis over een geweldige tuin, achter, naast en voor het huis. Door het bijzonder ruime formaat van de tuin en de gunstige zonligging zijn er meerdere terrassen te creëren in zowel de zon als schaduw. Je beschikt over een grote achter- zij- en voortuin, met meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de zijkant is er tevens een extra houten tuinschuur aanwezig voor opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap en kussens.

Kenmerken en bijzonderheden
– Woonoppervlakte: 131 m2
– Perceeloppervlak: 475 m2
– Bouwjaar 1986
– Ruime living en eetkamer met open keuken
– ATAG CV combiketel bouwjaar 2012
– Gelegen in een kindvriendelijke en autoluwe wijk nabij het centrum van Maarssen-dorp
– Park Vechtenstein om de hoek
– Dichtbij de Maarsseveense plassen en de rivier de Vecht
– Parkeren op eigen terrein
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
– Bouwkundig rapport op aanvraag beschikbaar
– Dakbedekking bijkeuken en garage vernieuwd in 2018 (15 jaar garantie)
– Notariskeuze verkoper

Oplevering in overleg.