Vechtoever 19 Utrecht

Energiezuinig wonen aan de Vecht!

In een rustig hofje met enkel bestemmingsverkeer ligt deze goed onderhouden woning uit 1998 van 126 m2 met 3 slaapkamers en een inpandige garage. De woonkamer ligt op de eerste verdieping waardoor de leefruimte licht is.
Naast een ruime oprit aan de voorzijde is er een terras (480×200) aan de achterzijde, grenzend aan de keuken en is gelegen op het noordoosten. Op de eerste verdieping is een balkon aanwezig op het zuidwesten. Zo kan je de hele dag genieten van de zon.

De woning ligt aan de Vecht met een prachtig uitzicht over het natuurgebied. De groene en autoluwe woonomgeving straalt rust en ruimte uit, en is bijzonder kindvriendelijk. Verder zijn diverse voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen nabij. De Utrechtse binnenstad is met 15 minuten fietsen bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree, toilet met fontein, toegang naar garage voorzien van wasmachine-aansluiting. Via de zwart stalen schuifdeur kom je in de moderne woon-eetkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en schuifpui naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime en lichte woonkamer voorzien van grote raampartijen en toegang tot het balkon. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer heb je mooi uitzicht over de Vecht.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkoepel en vaste kast, 2 slaapkamers aan de voorzijde, moderne badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel, en 2e toilet. Extra buitenlicht in de badkamer omdat er een light tube in het plafond aanwezig is. Grote slaapkamer aan de achterzijde.
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1998;
– Woonoppervlakte van 126 m2;
– Electrisch zonnescherm boven balkon, electrische screens op de slaapkamers 2e verdieping;
– Gestuukte wanden op alle verdiepingen;
– Verwarming middels CV-combiketel uit 2009 en warm water middels zonneboiler uit 1998;
– De woning is volledig geïsoleerd;
– Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28);
– Erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht;
– Op loop/fiets afstand zijn wandel/recreatiegebieden, forten, Kasteel Oud-zuilen en Maarsseveense plassen.
– Er liggen 7 zonnepanelen op het dak;
– Oplevering in overleg.