Vitoriadreef 41 Utrecht

Wonen met vrij uitzicht op groen en toch dichtbij de oude binnenstad. Heb je interesse om de woning te bezichtigen? Verstuur via de oranje button “contact met de makelaar” een e-mail dan nemen wij contact met je op.

Uniek gelegen royale topgevelwoning met zonnige tuin, berging alsmede twee eigen parkeerplaatsen op een afgesloten terrein. Dit fijne huis met een jaren ’30 uitstraling heeft 4 slaapkamers, is gebouwd in 2016, geheel geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en is zeer verzorgd afgewerkt.

De woning maakt onderdeel uit van het Antoniuskwartier. Het Antoniuskwartier is stijlvol opgezet en is gelegen in Vechtzoom-Zuid, naast de rivier de Vecht. De woningen liggen verscholen in het groen, direct aan het park de Vechtzoom. Mede door de besloten en autoluwe opzet van de wijk lijkt de drukte van de stad ver weg. In de directe omgeving zijn o.a. scholen, gezondheidscentra, winkelcentra, Station Overvecht en diverse sportverenigingen te vinden. Langs de Vecht fiets je in 10 minuten naar de binnenstad, of juist de andere kant op langs Fort aan de Klop en Slot Zuylen naar Maarssen. Ook de Ruigenhoekse polder en de Maarsseveense Plassen zijn binnen fietsafstand. De uitvalswegen A2, A12, A27 en A28 zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree. Ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de 1ste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde is de luxe, strakke keuken gesitueerd. De greeploze keuken is opgesteld in u-vorm en voorzien van Bosch inbouwapparatuur waaronder een grote inductie kookplaat en een fraai composiet aanrechtblad.
De gehele living beschikt over een fraaie lichte plavuizenvloer, vloerverwarming, strak afgewerkte wanden, inbouwspots en grote raampartijen aan de achterzijde.

1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 2 slaapkamers bereikbaar. De ouderslaapkamer is voorzien van een praktische inloopkast over de volledige breedte. De badkamer is zeer ruim en luxe uitgevoerd met o.a. een inloopdouche voorzien van massagestralen, een bad met whirlpool, dubbele vaste wastafel met onderbouw meubel, een 2de toilet (Geberit AquaClean), een handdoeken radiator en mechanische ventilatie. De hele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop zijn de slaapkamers bereikbaar. Op de slaapkamer aan de voorzijde vinden we de witgoedaansluitingen, bergruimte en de CV-combiketel (intergas). De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een brede dakkapel en airco. Deze kamers zijn ook prima geschikt als kantoorruimte.

Buiten:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, volledig bestraat en voorzien van een nette omheining. Achter in de tuin is een ruime berging voorzien van elektra. Aan de achterzijde van de gevel is een woningbreed zonnescherm geplaatst. Tevens is een vaste heater aanwezig. De woning is via de achterom bereikbaar. Vanuit de achtertuin komt u op het gemeenschappelijke binnenterrein met uw eigen 2 parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 144 m²
• Externe bergruimte: 7 m²
• Bouwjaar: 2016
• Achtertuin op het zuidwesten
• 2 eigen parkeerplaatsen grenzend aan de tuin
• Gezamenlijk binnenterrein met slagboom, eigen bijdrage € 334,– p/jr.
• Verwarming en warmwater middels Intergas Kompakt HRE CV-installatie uit 2016
• Energielabel A
• Zeer lage energielasten
• Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!