Vleutenseweg 157 Utrecht

Ben je op zoek naar een karakteristieke, lichte 4-kamerwoning met een grote woonkamer en een royale achtertuin op loopafstand van het gezellige stadscentrum?
Maak een afspraak en kom kijken bij dit leuke en instapklare huis.

De 13 meter diepe achtertuin van in totaal zo’n 55 m2 is een oase van rust en hier heb je het gevoel van buiten wonen naast alle voordelen van de stad.

De woning ligt aan het begin van de Vleutenseweg op loopafstand van het gezellige stadscentrum en het centraal station.
In de directe omgeving zijn er ruim voldoende winkels voor de dagelijkse boodschappen en er zijn meerdere gezellige eetcafétjes, drukbezochte terrassen en parken.

Indeling:
Via de eigen voordeur komen we binnen in de hal met toegang tot het toilet en de toegang tot de royale woonkamer die op een natuurlijke manier is verdeeld in een woonkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde waar we tevens de toegang tot de heerlijke tuin treffen.

De open keuken grenst aan de woonkamer en deze is voorzien van een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Kortom; helemaal compleet.

Onder de trap naar de eerste verdieping treffen we de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Via de gang in het achterste deel van het huis komen we bij de badkamer die is voorzien van een ligbad, douche en een wastafel.

De eerste slaapkamer treffen we aan de achterzijde en deze is ruim 10 m2 groot en is thans in gebruik als werkkamer.

De tuin van ruim 55 m2 is een absoluut pareltje en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel, een loungeplek en een eventuele buitenkeuken.

Eerste verdieping:
We komen boven op een kleine overloop met een vaste kast en de netjes weggewerkte CV-ketel

Vanaf de overloop is de tweede slaapkamer bereikbaar en deze heeft een doorloop naar de derde kamer die thans in gebruik is als kinderkamer.

Bijzonderheden:
– Ruime woonkamer met open keuken.
– Achtertuin van circa 55 m2!
– Geheel voorzien van dubbel glas (muv raampje boven voordeur)
– Ideale ligging t.o.v. het centrum en centraal station
– Elektra 6 groepen + aardlekschakelaar
– Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel (Vaillant VHR 2012)
– Oplevering in overleg
– VvE is actief met een MJOP
– De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt vanaf juli 2023 € 136,93.
– Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.