Walnootstraat 15 bs Utrecht

Jaren ’30 bovenwoning van 85 m2 met veel lichtinval, een fijne indeling, 3 slaapkamers een balkon en een dakterras gelegen op het noordoosten. De woning heeft een royale breedte van 6.66 meter. Kenmerkende details zoals de paneeldeuren, glas in lood en de inbouwkasten zijn bewaard gebleven en zorgen voor een authentieke sfeer. Deze woning ligt in een rustige straat met alle voorzieningen in de buurt en dichtbij de Vecht, groen en natuur.

Eén van Utrechts oudste wijken, Ondiep, gesitueerd in Utrecht Noordwest, krijgt stap voor stap een ander – nieuw – gezicht. Oude huurwoningen maken plaats voor nieuwe koopwoningen. Karakteristiek voor de wijk zijn de buurtjes met eigen soort bebouwing en sfeer. Kijk maar eens in de Bomenbuurt en de Witte wijk; opgezet volgens de principes uit de tuinstadperiode. De wijk is kindvriendelijk met diverse speeltuintjes aangelegd. Ook zitten er in de wijk een bakker en slager. Voor andere boodschappen kun je op steenworp afstand terecht op de Amsterdamsestraatweg waar ook gezellige eettentjes zijn zoals Bagels & Beans, Pizzabar Satriale’s, restaurant Gys en The Food Club. Daarnaast een goede verbinding met diverse uitvalswegen en ben je in slechts enkele minuten in het centrum.

De Amsterdamsestraatweg wordt opnieuw ingericht, er komt een 30-km zone vanaf het kruispunt op de Marnixlaan tot aan het centrum van Utrecht. Hierbij krijgen de voetganger en fietser meer ruimte, is er meer ruimte voor groen en krijgen ook winkels en horeca meer ruimte.

Highlights van wonen in Ondiep:
Verschillende sferen in één wijk
Een diversiteit aan voorzieningen
Nieuwbouw wisselt bestaande bouw af
Gelegen tussen de Amsterdamsestraatweg en de Vecht
Goede fiets- en busverbinding naar het centrum

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toilet en toegang naar alle vertrekken. Doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde. Nette keuken in hoekopstelling voorzien van houten aanrechtblad, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een vaste kast waar de koelkast staat opgesteld. Via de keuken loop je door naar het balkon gelegen op het noordoosten. Naast de woonkamer bevindt zich de 1e slaapkamer, handig te gebruiken als thuiswerkplek.
De woonkamer, hal en slaapkamer zijn voorzien van een houten vloer.

Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer met vaste kast, nette badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet, design radiator, wastafelmeubel en vaste kast met wasmachine-opstelling. 3e royale slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het terras gelegen op het noordwesten.

Voor afmetingen zie plattegronden.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 85m2;
– Bouwjaar 1934;
– Gemiddeld jaarverbruik op basis van 2 personen: 969 m3 gas en 1643 kWh stroom;
– Kleinschalige VvE servicekosten € 44,- p mnd;
– De koopovereenkomt wordt opgemaakt op basis van de standaard NVM overeenkomst waarbij aanvullende clausules worden opgenomen. Deze zijn beschikbaar op aanvraag.
– Oplevering in overleg