Wattlaan 17 Bis Utrecht

Heerlijke instapklare 4-kamer bovenwoning met vrij uitzicht en een zonnig balkon op het zuiden!

In het populaire Elinkwijk komt deze in 2018 en 2019 gerenoveerde bovenwoning beschikbaar. De woning is gelegen in een rustige straat met vele voorzieningen nabij, zoals speciaal-zaakjes, horeca, OV en het mooie Julianapark. Daarnaast is de binnenstad op 10 minuten fietsafstand en zijn de belangrijke uitvalswegen snel te bereiken. Kortom, een ideale ligging en een prachtige kans!

De unieke bovenwoning heeft een heerlijke woonkamer met aansluitend de complete keuken, balkon op het zuiden, toilet, moderne badkamer met apart toilet, twee riante slaapkamers op de tweede verdieping alsmede een derde slaapkamer op de derde verdieping.

Pluspunten van de woning:
– Instapklaar appartement, zo te betrekken!
– Volledig gerenoveerd in 2018 en 2019
– Moderne badkamer met inloopdouche
– Nette keuken voorzien van inbouwapparatuur
– Volledig vernieuwde leidingen
– Grotendeels dubbel glas
– Pannendak vernieuwd en geïsoleerd
– Dakbedekking dakkapellen vervangen
– Veel licht door de grote raampartijen
– Vrij parkeren voor de deur

Centrale ligging: op fietsafstand van de binnenstad en station Utrecht Centraal, nabij OV, uitvalswegen, Julianapark en winkels

De indeling is als volgt:
Begane grond: hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, toilet, bergruimte, trapopgang tweede verdieping, deur naar de woonkamer.
Op de overloop is een praktische bergruimte geplaatst met voldoende opbergruimte.
Via de overloop bereik je de ruime en lichte woonkamer met mooi uitzicht over de wijk. De woonkamer kenmerkt zich door de strakke laminaatvloer, grote raampartijen, de strak afgewerkte wanden en plafonds en de praktische indeling. De keuken is voorzien van de wenselijke inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven, moderne afzuigkap, koel-vries combinatie, vaatwasser), een houten werkblad en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken bereik je het zonnige balkon op het zuiden met vrij uitzicht over het wijkje.

Tweede verdieping:
Ruime overloop, twee grote slaapkamers, moderne badkamer en separaat toilet met nis.
De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met drain, wastafelmeubel met spiegelkast, was/droogopstelling, designradiator, mechanische ventilatie, inbouw spots en een dakraam ten behoeve van daglicht en ventilatie.
De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder ruim en voorzien van dakkapel. De tweede slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde, dient als master bedroom met een grote garderobekast. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De kunststof kozijnen zijn v.v. dubbel glas.

3e verdieping:
Een ruime slaapkamer v.v. twee dakramen, een radiator en een stahoogte van 1,78m. De slaapkamer heeft een moderne laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed.

De huidige eigenaren verlaten na jaren woonplezier de bovenwoning voor meer ruimte buiten de stad. Zij vertellen jullie graag meer over de woning en de wijk:
“Dit huis is een heerlijk en comfortabel thuis. Wij wonen hier met erg veel plezier, onder andere vanwege de open keuken, het ruimtelijke gevoel dankzij het vrije uitzicht, het vele licht in de gehele woning, en het voordeel dat er zowel een logeer- als werkkamer is naast onze eigen slaapkamer.

Daarnaast zijn we direct gevallen voor het sfeervolle karakter van Elinkwijk, met het centrum van Utrecht op korte fietsafstand. Er is weinig verkeer, kinderen spelen op straat en mensen begroeten elkaar. En wat is het hier groen! In de lente staan de straten vol met bloeiende bloesembomen en in het najaar ruikt het overal naar lavendel. Als “achtertuin” hebben we het Julianapark waar we regelmatig wandelen, picknicken en bbq-en. Ook langs de Vecht richting Oud-Zuilen wandelen is een aanrader.

We hopen dat de nieuwe bewoners net zoveel van dit alles gaan genieten als wij de afgelopen jaren hebben gedaan.”

Over de wijk:
Elinkwijk kenmerkt zich vanwege het dorpse karakter, grote perceel oppervlaktes en is autoluw en daarom kindvriendelijk. Binnen tien minuten ben je in de binnenstad of bij het Centraal Station. Er zijn in de buurt diverse winkels en restaurants op loopafstand. Evenals het Julianapark. Aan de achterzijde van het park bevindt zich het ‘Werkspoorkwartier’, een publieke ontmoetingsplek met duurzame bedrijven, cultuur, horeca en treinstation Zuilen.

Goed om te weten:
– Beschermd stadsgezicht;
– Energielabel E, zal vermoedelijk groener uitvallen gezien energiebesparende maatregelen (o.a. dakisolatie);
– In de Vereniging van Eigenaren zijn zes woningen aanwezig, servicekosten ca. €75,- per maand;
– Schoorsteenpijpjes op het dak zijn vermoedelijk asbesthoudend;
– Gezien het bouwjaar worden er een ouderdoms- en asbest clausule opgenomen in de koopovereenkomst;
– De woning is in overleg beschikbaar.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.