Wattlaan 21 bis A Utrecht

WIJ KUNNEN HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN VOOR DEZE WONING. ALS JE INTERESSE HEBT KAN JE ONS EEN MAIL STUREN EN KOM JE OP DE RESERVELIJST. MOCHT ER IEMAND UITVALLEN DAN NEMEN WE CONTACT MET JE OP.

Instapklare 5-kamer bovenwoning met topgevel, vrij uitzicht en een zonnig balkon op het zuiden!

Elinkwijk, een populaire wijk met een dorps karakter. De bovenwoning is gelegen in een rustige straat met vele voorzieningen nabij, zoals de bakker, de slager, diverse speciaalzaakjes, horeca en het mooie Julianapark. Daarnaast is er een goede busverbinding met de binnenstad of is deze al fietsend binnen 10 minuten te bereiken. Kortom, een ideale ligging en een prachtige kans!

Deze ruime bovenwoning heeft een heerlijke woonkamer met aansluitend een werkkamer, de complete keuken is voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot het balkon op het zuiden, toilet, moderne badkamer, drie slaapkamers op de tweede verdieping alsmede een bergvliering.

Pluspunten van de woning:
– Instapklare bovenwoning, zo te betrekken!
– Nette keuken voorzien van inbouwapparatuur.
– Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet.
– Pannendak vernieuwd en geïsoleerd.
– Veel licht door de grote raampartijen.
– Balkon op het zuiden.
– Vrij parkeren voor de deur.

De indeling is als volgt:
Begane grond: hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, hangend toilet, trapopgang tweede verdieping, deur naar de woonkamer en werkkamer.
Via de overloop bereik je de ruime en lichte woonkamer met mooi uitzicht over de rustige wijk met een omheinde speelplaats voor deur. De woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, de strak afgewerkte wanden en plafonds en de praktische indeling. De keuken is voorzien van de wenselijke inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel-vries combinatie, vaatwasser), een net werkblad en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken bereik je het zonnige balkon op het zuiden met leuk uitzicht over het wijkje. Tevens is er aan de voorzijde nog een praktische kamer welke ideaal geschikt is al bijvoorbeeld werkkamer.

Tweede verdieping:
Ruime overloop, twee grote slaapkamers en één middelgrote slaapkamer en de moderne badkamer.
De moderne badkamer beschikt over een tweede hangend toilet, inloopdouche met regendouche en drain, wastafelmeubel met spiegel, was/droogopstelling, designradiator, en een dakraam ten behoeve van daglicht en ventilatie.
De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder ruim en voorzien van dakkapel. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en tevens voorzien van dakkapel.

3e verdieping: Ruime bergvliering.

De wijk:
Elinkwijk kenmerkt zich door het dorpse karakter, grote perceeloppervlaktes en is autoluw en daarom kindvriendelijk. Binnen tien minuten ben je in de binnenstad of bij het Centraal Station. Er zijn in de buurt diverse winkels en restaurants op loopafstand.
De winkels aan de Amsterdamsestraatweg en winkelcentrum Rokade zijn op loopafstand voor alle dagelijkse boodschappen. Het mooie Julianapark is om de hoek om te joggen, een speelplek voor kinderen of een relaxte dag met een picknick. Drink een zelf gebrouwen biertje in Werkspoorcafé de Leckere, ga Grieks eten bij “shared dining” Olimazi of schuif aan op het terras van Warmoes voor een biologische duurzame lunch.

Goed om te weten:
– Beschermd stads- of dorpsgezicht;
– Verwarming en warm water door middel van een C.V.-combiketel (type Remeha, bouwjaar 2016);
– Energielabel C;
– De spouw is geschikt voor spouwmuur isolatie;
– Pannendak is in 2019 vervangen, inclusief isolatie aan de buitenkant;
– Verkoper heeft een bouwtechnische keuring laten uitvoeren waarvan het rapport in te zien is na het maken van bezichtigingsafspraak
– In de Vereniging van Eigenaren zijn zes leden aanwezig, servicekosten ca. €75,- per maand;
– Gratis parkeren voor de deur;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarbij aanvullende clausules worden opgenomen. Deze zijn beschikbaar op aanvraag.
– Notariskeuze verkoper: van Grafhorst Notarissen, Utrecht
– De woning is per direct beschikbaar.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.