Werkspoorplein 1 BS Utrecht

Deze lichte en sfeervolle bovenwoning combineert comfort en ruimte op een toplocatie in de populaire wijk Elinkwijk.

Gelegen aan een groen plantsoen met speelgelegenheid aan de overzijde, woon je hier heerlijk rustig met dat unieke dorpsgevoel, terwijl de stad altijd dichtbij is. De woning beschikt over een royaal balkon op het westen, fraai afgewerkt met hout, waar je vanaf de middag tot zonsondergang volop van de zon geniet. Met een ruime woonkamer, halfopen keuken en drie slaapkamers verdeeld over meerdere verdiepingen is dit een ideale woning voor starters, stellen of gezinnen die comfortabel willen wonen.

Elinkwijk is een rustige en ruim opgezette woonwijk in Utrecht met veel groen en een prettige, open uitstraling. De buurt kenmerkt zich door brede straten, volwassen groen en een aangename woonrust.

Op korte afstand ligt het Julianapark, een geliefde plek in de wijk voor ontspanning, wandelen en recreatie. Ook voor gezinnen is dit een aantrekkelijke omgeving.
Voorzieningen zijn volop aanwezig. In de directe omgeving vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse speciaalzaken. Daarnaast ontwikkelt het nabijgelegen Werkspoorkwartier zich steeds verder met horeca en creatieve initiatieven.

De bereikbaarheid is goed. Station Zuilen ligt dichtbij en biedt een snelle verbinding richting Utrecht Centraal en Amsterdam. Ook het stadscentrum is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast ben je met de fiets zo richting de Vecht, de Maarsseveense plassen en het buitengebied.

Een fijne woonomgeving voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen en de stad binnen handbereik.

Indeling
Eerste verdieping
Entree via de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier kom je in de lichte en ruime woonkamer met een prettige indeling en veel daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en direct verbonden met het zonnige balkon. Het balkon is ruim opgezet, ligt op het westen en is een heerlijke plek om te ontspannen. Door middel van de openslaande deuren betrek je het balkon gemakkelijk met de woonkamer.
Op deze verdieping vind je tevens een separaat toilet, een (werk) kamer en de trap naar boven.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft lichtinval van 2 kanten en is daardoor heerlijk licht. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Tevens bevindt zich op deze verdieping een ruimte voor wasmachine en droger.

Derde verdieping
Op de bovenste verdieping bevindt zich een derde (slaap)kamer, ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca. 82 m²
Royaal balkon van ca. 14 m²
Balkon is in 2023 geheel vernieuwd
Lichte woonkamer met prettige indeling
Energielabel D
Spouwmuurisolatie
Recent buitenschilderwerk uitgevoerd
Drie slaapkamers
Gelegen aan groen plantsoen met speelvoorzieningen
Remeha CV ketel 2018
Gratis parkeren en elektrische laadpaal nagenoeg voor de deur
Bijdrage VVE €150,00 per maand
Oplevering kan spoedig

Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen te behartigen en het aankoopproces te vergemakkelijken. Kijk voor meer informatie op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Toelichting NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoning clausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.

Aan de samenstelling van deze informatie is grote zorg besteed. Desondanks kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je daarom om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar belangrijke zaken zelf of door een deskundige te laten controleren voordat je tot aankoop overgaat.