Werner Helmichstraat 67 Utrecht

In de populaire wijk ‘Zuilen’ staat deze jaren ’30 benedenwoning. De woning heeft een oppervlakte van 76 m2 met 2 slaapkamers op de begane grond, een badkamer op de eerste verdieping en een diepe achtertuin gelegen op het noordoosten. Door de diepte in de tuin heb je zomers veel zon achter in de tuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een royale leefruimte is ontstaan.

Het huis is gelegen in de woonwijk Zuilen. Een ideale locatie voor zowel starters als gezinnen met opgroeiende kinderen. Zo vind je alle relevante voorzieningen in de directe omgeving. Diverse winkels langs de Amsterdamsestraatweg zoals delicatessenwinkel familie van Rijk of de bekende ketens bij winkelcentrum Rokade. Kleine restaurantjes zoals ‘Bagels & Beans’ of Grieks restaurant “Oli Mazi” liggen op loopafstand. Kunst café “de Nijverheid” of café “de Leckere” bij de Werkspoorcathedraal liggen bij het industrieterrein aan het Amsterdam Rijnkanaal op fietsafstand. Vlakbij vind je het Julianapark. Een fraai monumentaal park met sportfaciliteiten, een speeltuin en een dierenweide. Als je van de natuur wil genieten, fiets je langs de Vecht zo de stad uit naar het schilderachtige dorpje Oud-Zuilen of de Maarsseveense Plassen. In de directe omgeving van de woning kan je gratis parkeren zonder vergunning.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet met fontein. Doorzonwoonkamer voorzien van veel raampartijen aan de voorzijde. Op de begane grond ligt een massief houten vloer en tref je voor de sfeer nog de contouren van de open haard aan. De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is in een L-opstelling geplaatst, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De 2 slaapkamers bevinden zich achter de keuken. De tuin is te bereiken via de schuifdeur in de woonkamer en via de eerste slaapkamer door de openslaande deuren. De achtertuin heeft een diepte van ca. 13 meter. Achter in de tuin is een verhoging gemaakt waar je een zithoek kan maken om van de laatste zonnestralen te genieten.

Eerste verdieping:
Badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en 2e toilet. Ook is er een aparte hoek gemaakt voor de CV-ketel en wasmachine-aansluiting.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1926;
– Energielabel D;
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2014;
– De VvE in ingeschreven bij de KvK, er is geen gezamenlijke bankrekening, er is geen gezamenlijke opstalverzekering en er wordt niet gespaard voor onderhoud;
– Vooraf aan de verkoop heeft de eigenaar een bouwtechnische keuring laten uitvoeren, deze wordt beschikbaar gesteld aan de kijker na het inplannen van en bezichtigingsafspraak via het move dossier;
– Er wordt een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet- zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopakte;
– Oplevering in overleg, kan snel.