Werner Helmichstraat 89 Utrecht

In de populaire wijk ‘Zuilen’ staat deze jaren ’30 bovenwoning. De woning heeft een oppervlakte van 83m2 met 3 slaapkamers op de tweede verdieping, waarvan 1 met wasmachine-aansluiting en een zijkamer op de eerste verdieping die perfect te gebruiken is als thuiswerkplek. Aan de achterzijde is een balkon aanwezig gelegen op het noordoosten.
De woning is strak afgewerkt met gestuukte wanden, visgraatvloeren en een moderne keuken, badkamer en toilet.

Het huis is gelegen in de woonwijk Zuilen. Een ideale locatie voor zowel starters als gezinnen met opgroeiende kinderen. Zo vindt je alle relevante voorzieningen in de directe omgeving. Veel winkels zoals AH, HEMA of Familie van Rijk en restaurantjes zoals ‘Bagels & Beans’, The Foodclub en ‘Meneer Smakers’ liggen op loopafstand. Voor een avondje uit liggen Grieks restaurant Oli Mazi en restaurant De Kleine Baron om de hoek. Kunst café “de Nijverheid”, “café NAR” en Werkspoorcathedraal ligt bij het industrieterrein aan het Amsterdam Rijnkanaal.
Vlakbij vind je het Julianapark. In dit fraaie monumentale park is van alles te vinden: loslopende pauwen, een grote dierenweide met o.a. herten en alpaca’s, sportfaciliteiten, een grote speeltuin met paviljoen waar je een koffie of lunchsnack kunt krijgen.
Als je van de rustige natuuromgeving wilt genieten, fiets je langs de Vecht zo de stad uit naar het schilderachtige dorpje Oud-Zuilen of de Maarsseveense Plassen.
In de directe omgeving van de woning kan je gratis parkeren zonder vergunning.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar boven waar ook de meterkast is opgesteld.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en modern toilet. Doorzonwoonkamer voorzien van schouw en toegang naar de open keuken. Morderne L-vormige keuken voorzien van inbouwapparatuur en een deur naar het balkon gelegen op het noordoosten. De zijkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is goed te gebruiken als thuiswerkplek of opslagruimte.

Tweede verdieping:
Overloop, badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kast. 3e slaapkamer aan de voorzijde waar ook de wasmachine-aansluiting zit.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1926;
– Energielabel C;
– Verwarming en warm water middels Cv-combiketel uit 2024;
– De badkamer, het toilet en de keuken zijn in 2021 vernieuwd;
– De VvE wordt beheerd door de leden van de VvE, de servicekosten bedragen € 50 ,- per maand;
– Er wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen in de koopakte;
– Oplevering in overleg.